Nomina e revoca dell’amministratore di condominio

By Morelli Amministrazione Immobili|30 gennaio 2017|Riforma Condominio|0 comments

Nomina dell’amministratore:

L’amministratore è la figura con funzioni esecutive all’interno del condominio in quanto si occupa di amministrare e gestire i beni comuni e di dare esecuzione alle delibere dell’assemblea condominiale.

Il rapporto tra condominio e amministratore e’ un mandato con rappresentanza con l’applicabilita’ degli artt. 1387 e ss. e artt. 1703 e ss. C.C.

L’articolo 71-bis disp. att. c.c elenca espressamente una serie di requisiti indispensabili ai fini dell’esercizio dell’attivita’ di amministratore:

  • Primo, il pieno godimento dei diritti civili e politici;
  • Secondo, il conseguimento almeno del diploma di scuola superiore di secondo grado e frequentazione di un corso di formazione iniziale e attività periodica di aggiornamento;
  • Terzo, la frequentazione di appositi corsi di formazione ed aggiornamento periodico in materia di amministrazione condominiale.

La riforma del condominio, Legge 220/2012 prevede inoltre una maggiore conoscenza delle norme giuridiche, contabili e tecniche.

La nomina di un amministratore e’ obbligatoria quando vi sono piu’ di otto condomini e viene effettuata in sede assembleare con le seguenti maggioranze:

  • con il voto della maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi.
Preventivo per nomina ad amministratore:

L’amministratore che vuole essere nominato deve presentare un preventivo personalizzato, dove specifica analiticamente:

  • l’ammontare del suo compenso;
  • le spese accessorie quali (telefonate, cancelleria, spese postali);
  • le spese per l’affitto della sala riunioni per assemblee condominiali (es: sale, oratori);
  • le tariffe per assemblee straordinarie;
  • le percentuali spettanti all’amministratore in caso di lavori straordinari;
  • gli orari in cui e’ possibile contattare l’amministratore e i relativi recapiti;
  • la durata della nomina (un anno con rinnovo per uguale periodo) secondo l’art. 1129 comma 10 C.C.,
    • all’atto della conferma dell’incarico dovrà comunicare il suo compenso in modo analitico.
Documentazione da presentare in caso di nomina secondo l’Art. 1129 C.C.:
  • I propri dati anagrafici e professionali (generalita’ e recapiti) codice fiscale, la denominazione e la sede legale;
  • Il locale presso cui sono custoditi i documenti e i registri relativi al condominio;
  • l’obbligo dell’amministratore di far transitare tutte le somme riguardanti la gestione del condominio su uno specifico conto corrente postale o bancario intestato al condominio, riconoscendo a ciascun condomino, a proprie spese, la possibilita’ di prendere visione ed estrarre copia della rendicontazione periodica (7° comma)
Caso particolare amministratore nominato dal tribunale:
  • ha gli stessi poteri di quello nominato dall’assemblea;
  • risponde solo ed esclusivamente all’assemblea condominiale.

Revoca dell’amministratore:

  • L’art. 1129, comma 11 c.c. novellato dalla legge n. 220/2012 dispone che «la revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea…»;
  • deve essere indicata nell’O.d.G. e deliberata con lo stesso quorum deliberativo della nomina (art. 1136, comma 4 C.C.).
Casi particolari di revoca dell’amministratore:

La revoca giudiziaria e’ disposta dall’autorita’ giudiziaria, su ricorso di ciascun condominio, quando:

  • l’amministratore non abbia informato il condominio circa le citazioni o i provvedimenti dell’autorita’ amministrativa notificatigli e che riguardino questioni che esorbitano dalle sue attribuzioni (art. 1131 C.C.);
  • l’amministratore non abbia reso il conto della sua gestione;
  • in caso di gravi irregolarita’ ad esempio:
    • gravi irregolarità fiscali (art. 1129, comma 11 C.C.);
    • mancata apertura ed utilizzazione del conto corrente (art.1129, comma 12, n. 3 C.C.).

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